עמיגור ניהול נכסים בע"מ נ' אלימלך מרדכי

פסק דין חלקי

בתיק זה הגישה התובעת תביעת פינוי וכן תביעה כספית כנגד הנתבע בנוגע להליך הפינוי הוסכם בין הצדדים כי יפנה הנתבע לבית משפט לעניינים מנהליים, על מנת שיבחן את החלטת הוועדה של משרד הבינוי והשיכון שלא להכיר בו כדייר ממשיך.

יצויין כי מדובר בדירה, אשר הושכרה לאימו של הנתבע על ידי התובעת העוסקת בניהול והשכרת דירות מטעם המדינה לזכאי משרד השיכון.

האפשרות הנתנת לנתבע לגור בדירה הינה בכפוף לכך שהנתבע מוכר כדייר ממשיך, דהיינו התגורר עם אימו בשלוש השנים האחרונות שקדמו למועד שבו עזבה האם את הדירה.

בית המשפט לעניינים מנהליים קבע, כי לא נפל פגם בהחלטת הוועדה העליונה של משרד השיכון להורות על פינויו של הנתבע כיוון שאינו דייר ממשיך ומכאן המסקנה היחידה המתבקשת, הינה אין לנתבע טענת הגנה בהליך שלפני ואין לי אלא להורות על פינויו של הנתבע מהדירה.

משנבחנה טענת הנתבע על ידי הוועדה ומשאושרה קביעה זו על ידי בית המשפט לעניינים מנהליים, מתקיים למעשה מעשה בית דין בין הצדדים וקביעת בית המשפט המחוזי מחייבת גם בהליך שלפני.

אין ספק כי מצבו הרפואי והכלכלי של הנתבע קשה וכי החלטת בית המשפט תחמיר את מצבו זה כיוון שהנתבע יצטרך בנוסף להוצאותיו הרבות לדאוג גם להוצאות שכירות, אלא ששיקול זה אינו יכול להוות שיקול בהליך שלפני. מלאי הדירות המושכרות על ידי התובעת הינו קטן ואילו הזכאים הם רבים ועל המדינה בהתאם לקריטריונים שנקבעו על ידה, לבחון מיהו זה אשר יקדם ויקבל דירה על פני האחרים.

התובעת לא שקטה ופנתה לוועדה העליונה וזאת בהחלטתה מיום 14.12.09 אישרה לנתבע באופן חריג השתתפות בשכר דירה בדרגה 45, זאת בכפוף לפינוי הדירה.

טוב יעשה הנתבע אם ינצל זכאות זו על מנת למצוא מקום מגורים שאותו יוכל לשכור בהתאם ליכולתו הכלכלית.

אחיו של הנתבע העלה בדיון היום טענה לפיה האמא היא השוכרת לא ויתרה על זכאותה. טענה זו לא נטענה בכתב ההגנה וטענה זו על האם לברר ישירות מול התובעת ואם ימצא כי האם עודנה זכאית להתגורר בדירה, תפעל התובעת בהתאם לנהלים ולכללים והאם תוכל לממש את זכאותה.

לאור האמור, אני מורה על פינויו של הנתבע מהדירה ברחוב הרב עוזיאל 150/2 אשקלון.

הנתבע ימסור את החזקה בדירה לידי התובעת כשהיא נקיה מכל חפץ ואדם.

מצאתי מקום נוכח מצבו הרפואי של הנתבע, לאחר שעבר ניתוח לאחרונה כטענתו ונוכח נסיבותיו האישיות של הנתבע והגם שהחלטת בית המשפט המחוזי ניתנה לפני כמחצית השנה, להורות כי מועד הפינוי יחול ביום 1.12.10.

עד לאותו מועד יוכל הנתבע להתארגן לשם מציאת דיור חלופי וגם אימו שלהנתבע תוכל למצות את כל טענותיה בתוך תקופה זו.

אשר לסעד הכספי, התובעת מאשרת כי עניינו של הנתבע יבוא בפני וועדה.

אני קובעת את התיק לתזכורת פנימית של בית המשפט ליום 1.1.11, זאת מתוך הנחה שעד לאותו מועד יפנה הנתבע את הדירה וניתן יהא לדון בוועדה בשאלת החוב הכספי.

בהתאם להכרעת הוועדה יקבעו סדרי הדין בהליך שלפני.

זכות ערעור לבית משפט מחוזי בתוך 45 יום.

ניתנה והודעה היום י"ח סיון תש"ע, 31/05/2010 במעמד הנוכחים.

סבין כהן, שופטת